而曼哈數碼廣場寫字樓的空置率要稍高一些。記者在該大廈6樓看到，這里共有60多個辦公室，其中近10家大門緊鎖。有的辦公桌還在，但里邊一片狼藉；有的則干脆全部清理一空，滿地紙屑；有的則被窗簾遮擋得嚴嚴實實，什么也看不到。

    記者觀察發現，那些被租用的寫字樓中，百分之六七十都是做和手機有關的產品。很多公司的門口都會擺著一塊展板，上面四個大字“新機招商”赫然在目，同時詳細介紹了該公司剛剛研發出來的或者正在代理的最新手機款型，價格在1000元上下。

    深圳中原地產工商鋪部區域營業董事丁長申告訴記者，去年上半年大運會前深圳開展打擊無牌無證、非法經營等行動，原本在華強北的很多經營山寨手機的小公司都被整頓掉了。加上深圳山寨手機已經到了一個轉型時期，所以從去年下半年到今年春節前后，空置率相對稍微高點。但并沒有出現特別大的波動，尤其是春節后，不少空置的辦公室紛紛租出去了。商鋪、寫字樓在華強北是稀缺資源，不愁租。

    美聯物業福田區工商鋪部總經理姜先生表示，去年以來，華強北的寫字樓陸續出現了一些空置，但是在正常的范圍內�！鞍俜种�十幾的空置率很正常。華強北市場活躍，小公司更替也比較快，所以來來去去也很正常。”姜經理說。

    他告訴記者，前兩年深圳的山寨手機市場很火爆，很多人到華強北租用寫字樓，租金一平方米漲到了兩三百元/月，很多利潤不高的企業都不敢去華強北租辦公室。所以，那個時候主要是以山寨手機為主的一些暴利公司在華強北辦公，而他們在華強北租寫字樓的一個很重要因素，并不是辦公，而是作為招商窗口。

    姜經理介紹，由于大運清理整頓和山寨手機行業本身市場萎縮等原因，華強北寫字樓的價格也跟著降了很多。后來出現了一些空置，主要是手機公司的減少，暫時不會很快恢復。

    “因為深圳現在寫字樓幾大區域，羅湖片區、華強北片區、中心區片區、車公廟片區、南山片區中，對于一般辦公來說，華強北不會是首選。一方面租金比較高不劃算，另一方面交通太堵、停車場又少。而現在的車公廟片區則相對受歡迎，很多電子、貿易、服裝、證券公司在那邊辦公。”姜經理說。

    山寨手機風光不再

    山寨手機在搶奪市場中一味打價格戰，不斷地惡性競爭，以犧牲質量為代價�，F在，隨著智能手機的風靡，低端的山寨手機逐漸失去了市場，很多人紛紛轉向蘋果手機配件市場。

    在華強北1.45平方公里范圍內，擁有電子專業市場27家，市場經營面積46萬平方米，電子產品經營商家近3萬家，年交易額370多億元。這里每天客流量約50萬人次，是我國乃至亞洲最大的電子信息產品集散地。

    2008年10月，中國電子商會經過考察評審，同意授予華強北“中國電子第一街”稱號。然而，提起華強北，恐怕人們最先想到的就是各類價格便宜、款式層出不窮的山寨電子產品。而最輝煌并且走出國門的則是“深圳制造”的山寨手機。

    深圳山寨手機的興起，其最重要的推動力是臺灣聯發科(微博)公司推出的手機芯片解決方案。2003年底，聯發科手機芯片量產出貨，這款被業內稱為 “Turn Key”(交鑰匙)的低價芯片解決方案，將芯片、軟件平臺和第三方應用軟件捆綁在一起，將攝像、MP3、視頻、觸摸屏等多種功能全部集成于手機芯片之上。廠商采用這一方案，只要加個電池和外殼就能生產手機。自此之后，以熱銷手機為模仿對象的山寨手機，如雨后春筍般涌現。